Τοπογραφικό Διάγραμμα

Τι είναι;

Τοπογραφικό Διάγραμμα ή Τοπογραφικό Σχεδιάγραμμα (για εντός σχεδίου περιοχές) ή Διάγραμμα Οριζοντιογραφίας ή Υψομετρικό Διάγραμμα κ.α. είναι ένα Διάγραμμα -Σχέδιο που περιγράφει το έδαφος με τα χαρακτηριστικά του (ανάγλυφο, πρανή, ρέματα, ποτάμια, ακτή) και με αυτά που βρίσκονται πάνω σε αυτό (κτίρια συρματοπλέγματα, μανδρότοιχους, δρόμους όρια κατασκευές).

Πού χρειάζεται;

Με την υψηλή αξία που έχει η ακίνητη περιουσία ένα σωστό και ολοκληρωμένο τοπογραφικό υπόβαθρο είναι απαραίτητο για διάφορες μελέτες στο συγκεκριμένο χώρο.

Τοπογραφικό για την Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο

Τοπογραφικό για Άδεια Οικοδομής

Τοπογραφικό κατάλληλο για την έκδοση οικοδομικών αδειών σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές με τις και σύμφωνα με τον πρόσφατο οικοδομικό κανονισμό

Τοπογραφικό για την Αγοραπωλησία Ακινήτου

Αγοραπωλησίες Οικοπέδων ή Αγροτεμαχίων, Μεταβιβάσεις Ακινήτων, Γονικές παροχές, άλλες Συμβολαιογραφικές Πράξεις όπως Αποδοχές κληρονομιάς

Τοπογραφικό για την Κατάτμηση ή την Ιδιωτική Πολεοδόμηση

Αποτύπωση μεγάλης έκτασης με σκοπό την Ιδιωτική πολεοδόμηση ή την Ανταλλαγή Δασικής Έκτασης

Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών στο Εθνικό Κτηματολόγιο

Σε περίπτωση διαφωνίας με τα γεωμετρικά στοιχεία που περιγράφονται στις πρώτες εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου θα πρέπει να συνταχθεί Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών που θα συνοδεύει την αίτησή σας για τις αλλαγές στα στοιχεία αυτά

Αίτηση Θεραπείας για Εσφαλμένο Καθορισμό Αιγιαλού και Παραλίας

Καθορισμό εκ νέου γραμμών Αιγιαλού & Παραλίας με διάγραμμα ενταγμένο στο Εθνικό δίκτυο συντεταγμένων ΕΓΣΑ ΄87 και σύμφωνα με τις προδιαγραφές που ορίζει η υφιστάμενη νομοθεσία ( 2971/19-12-2001)

Ένσταση Δασικών Χαρτών

 

Πού αλλού χρειάζεται το Τοπογραφικό;

  • Πράξη Αναλογισμού Οικοπέδων στην οποία θα πρέπει να γίνει λεπτομερειακή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης για όλο το οικοδομικό τετράγωνο και πλήρης αποτύπωση των εμπλεκομένων οικοπέδων (κλίμακας 1:200 ή 1:500). Υποχρεωτική η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου στο κρατικό σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ'87
  • Βεβαίωση Ρύθμισης Αυθαιρέτου η οποία εκδίδεται σύμφωνα με το νέο Νόμο 4014/2011 για τη Ρύθμιση Αυθαιρέτων Κατασκευών στην οποία δηλώνεται και βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις (αρθ. 23§4)
  • Σύνταξη Τεχνικών Εκθέσεων (Τ.Ε.) ή Διαγραμμάτων Εφαρμογής (Δ.Ε.) για τον καθορισμό και τη σωστή εφαρμογή επί του εδάφους των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο
  • Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής εφόσον είναι λάθος τα όρια της αρχικής ιδιοκτησίας και δεν έχουν αποτυπωθεί ορθά ή εφόσον υπάρχει σφάλμα καταχώρησης των στοιχείων του ιδιοκτήτη ή του τίτλου κτήσεως του ακινήτο
  • Καθορισμό οριογραμμής Ρεμάτων Οι χείμαρροι, τα ρυάκια, τα ρέματα που βρίσκονται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο αποτυπώνονται σε τοπογραφικό διάγραμμα (οριζοντιογραφικό και υψομετρικό) σε κατάλληλη κλίμακα (1:200 ή 1:500) και η ακρίβεια της αποτύπωσης επαληθεύεται από την αρμόδια Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών η οποία και θεωρεί το σχετικό διάγραμμα
  • Περιβαλλοντικές Αδειοδοτήσεις για Μελέτες Εγκατάστασης για Φωτοβολταϊκά συστήματα ή άλλες ανανεώσιμες εναλλακτικές πηγές ενέργειας, όπως Αιολική Ενέργεια, Γεωθερμική, Ηλιακή, Υδραυλική, Παραγωγή βιομάζας. Το διάγραμμα αυτό είναι ενταγμένο στο Εθνικό δίκτυο συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87, καθώς και στα άλλα υπόβαθρα που απαιτούνται. Το διάγραμμα αυτό χρησιμοποιείται ακόμα για την έκδοση άδειας χρήσης νερού για υφιστάμενα δικαιώματα και χρήσεις νερού
  • Παρακολούθηση Λατομικών Χώρων εξόρυξης Ορυκτών Υλικών (Ογκομετρήσεις)
  • Παρακολούθηση χώρων Υγειονομικής Ταφής και Απόθεσης Απορριμμάτων
  • Δίκτυα Οπτικής Ίνας
  • Σύσταση  Κάθετης και Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο σε κάθε προαναφερόμενη δικαιοπραξία
  • Μελέτες Οδοποιίας
  • Ειδικευμένες τοπογραφικές μελέτες για μηχανικούς

 

Πόσο στοιχίζει ένα τοπογραφικό;

Οικονομική Προσφορά

Το κόστος της σύνταξης ενός τοπογραφικού σχεδίου (και άρα η τιμή του) εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:

  1. Το μέγεθος της ιδιοκτησίας
  2. Το αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου
  3. Το φυσικό ανάγλυφο του εδάφους
  4. Για ποιόν σκοπό χρειάζεται το τοπογραφικό
  5. Σε ποια απόσταση βρίσκεται η ιδιοκτησία και το αν είναι προσβάσιμη με αυτοκίνητο.    

 

Πότε θα είναι έτοιμο;

Έχουμε ξεκινήσει ήδη τη δουλειά για εσάς!

Από τη στιγμή ανάθεσης της σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος:

>Για ένα απλό διάγραμμα (έως 10 στρέμματα) εντός του νομού Αττικής ο χρόνος για την παράδοση του διαγράμματος είναι πέντε (5) εργάσιμες ημέρες.

>Για την υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός των παραμεθόριων περιοχών) ένα τέτοιο διάγραμμα θα παραδοθεί σε δέκα (10) εργάσιμες ημέρες.

>Σε απομακρυσμένη - παραμεθόρια περιοχή η σύνταξη και η παράδοση του τοπογραφικού διαγράμματος δεν ξεπερνά χρονικά τον ένα (1) μήνα.

Στο χρόνο αυτό περιλαμβάνονται:

  • Οι μετρήσεις πεδίου
  • Η συλλογή στοιχείων από υπηρεσίες (Πολεοδομία, Εθνικό Κτηματολόγιο, Υπηρεσία Απαλλοτριώσεων ή άλλες Τεχνικές Υπηρεσίες).
  • Η σύνταξη σχεδίων

Συμπληρώστε τη φόρμα με τα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας σας για να μάθετε το κόστος όσο και την εκτιμώμενη μέρα παράδοσης του διαγράμματος.

Στιγμή ανάθεσηςτης σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, θεωρείται ο χρόνος ανάθεσης της εργασίας από εσάς προς την εταιρεία μας και η κατάθεση της προκαταβολής του συμφωνημένου αντιτίμου.Παραμεθόριες περιοχές θεωρούνται οι νομοί που έχουν επαφή με τα σύνορα της χώρας μας με την Αλβανία, τα Σκόπια, τη Βουλγαρία και την Τουρκία. Επίσης παραμεθόρια θεωρούνται τα νησιά που δε συνδέονται με τη χώρα με τακτική ακτοπλοϊκή ή αεροπορική σύνδεση.Η συλλογή στοιχείων από υπηρεσίεςόπως Πολεοδομία, Δασαρχείο, Εθνικό Κτηματολόγιο, Υπηρεσία Απαλλοτριώσεων, Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου κ.α. μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία είτε λόγω κολλήματος της υπηρεσίας (μειωμένο προσωπικό, απεργιακές κινητοποιήσεις κλπ), είτε λόγω ιδιαιτερότητας της περίπτωσης και την έλλειψη σοβαρών εγγράφων που είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση του πλήρους τοπογραφικού. Το τοπογραφικό διάγραμμα θα παραδοθεί στην προκαθορισμένη χρονική περίοδο στον πελάτη για να προχωρήσουν παράλληλες διαδικασίες μελέτης, μέχρις ότου καλυφθεί και η τυχούσα εκκρεμότητα.

Για παράδειγμα για τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος που χρειάζεται για να γίνει μία αγοραπωλησία σε μία ιδιοκτησία εκτός σχεδίου, είναι απαραίτητη (μεταξύ άλλων) και η έκδοση Πράξης Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο. Αν τέτοια Πράξη δεν υπάρχει το τοπογραφικό θα εκδοθεί και θα κατατεθεί στο Δασαρχείο για την έναρξη της διαδικασίας. Το διάγραμμα θα έχει παραδοθεί στο χρόνο που συμφωνήθηκε, αλλά το οριστικό διάγραμμα με τη δήλωση του νόμου 651/77 θα συμπληρωθεί όταν ολοκληρωθεί και η Πράξη Χαρακτηρισμού (που μπορεί να διαρκέσει χρονικά αρκετούς μήνες ή και χρόνια).

Ραντεβού στο ύπαιθρο για μετρήσεις!

Μην διστάσετε να μας τηλεφωνήσετε εάν θέλετε να βρεθούμε άμεσα στο ύπαιθρο για υπόδειξη των ορίων και μετρήσεις.

  • Καλό θα είναι να βρίσκεται κάποιος μαζί που να ξέρει τα όρια της ιδιοκτησίας
  • Χρήσιμο θα είναι να έχετε μαζί σας παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα και οτιδήποτε σχετικό με την ιδιοκτησία (συμβόλαια, σχέδια άδειας οικοδομής, σχέδια απαλλοτρίωσης, πράξεις χαρακτηρισμού, κτηματολογικά διαγράμματα κλπ)
  • Σε περίπτωση που πρόκειται για μεγάλη έκταση φορέστε άνετα ρούχα και παπούτσια γιατί θα χρειαστεί να την περπατήσουμε στο περίγραμμά της για να βρούμε τα όριά της.

 

Γιατί να προτιμήσετε την xyz

  • Έχουμε σημαντική εμπειρία στην σύνταξη ιδιαίτερα περίπλοκων τοπογραφικών διαγραμμάτων
  • Άμεση απόκριση, πληροφόρηση, προσφορά σε ολόκληρη την Ελλάδα
  • Σε κάθε στάδιο της εργασίας ενημερώνεστε για την πρόοδό της
  • Στην XYZ ασχολούμαστε αποκλειστικά με Τοπογραφικές Μελέτες και έχουμε εξειδικευτεί σε αυτές
  • Σαν δικαστικοί πραγματογνώμονες έχουμε συνεχή επαφή με την τεχνική νομοθεσία
  • Κρατάμε το χρονοδιάγραμμα που έχουμε συμφωνήσει, χωρίς έξτρα χρεώσεις στην πορεία της εργασίας
  • Παρακολουθούμε την εξέλιξη της τεχνολογίας και έτσι εσείς επωφελείστε από τον πιο σύγχρονο εξοπλισμό
  • Αναζητούμε και εξασφαλίζουμε για εσάς χαρτογραφικό υλικό και αεροφωτογραφίες από δημόσιες υπηρεσίες
  • Εξασφαλίστε αποκλειστικά στην XYZ3D παρουσίαση του αντικείμενου της εργασίας. Γιατί  XYZ είναι οι τρεις διαστάσεις
  • Η XYZ αποτελείται αποκλειστικά από εξειδικευμένους τοπογράφους μηχανικούς του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου και κυρίως
  • Αγαπάμε αυτό που κάνουμε

 Δειτε επίσης Συχνές Ερωτήσεις για τα Τοπογραφικά

 

Δείτε τα Τοπογραφικά Διαγράμματα που έχουμε συντάξει:

 

Powered by Spearhead Software Labs Joomla Facebook Like Button